Comercialización de obra nueva en Valladolid
AFIN Exclusive · Servicio para promotores y constructores
AFIN Exclusive es la línea de obra nueva de AFIN Inmobiliaria, agencia de Valladolid fundada en 2008. Comercializamos promociones para promotores y constructores en Valladolid y su alfoz: fijamos el precio con ventas reales del Registro de la Propiedad, lanzamos campañas propias en Google y Meta y conseguimos como mínimo 7 veces más contactos que publicando solo en portales.
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Qué hacemos por tu promoción
Una promoción no se vende igual que un piso de segunda mano. Tiene más unidades, plazos ligados a la financiación de la obra y compradores que deciden sobre plano. Por eso no nos limitamos a publicar en portales y esperar llamadas: trabajamos el precio, el producto y la búsqueda activa de compradores desde el primer día.
- Precio con datos, no con intuición. Tenemos acceso al Registro de la Propiedad y vemos a cuánto se venden de verdad las viviendas de la zona, incluidas las de las promociones de la competencia.
- Compradores que buscamos nosotros. Campañas segmentadas en Google y Meta dirigidas solo a tu público objetivo, donde tu anuncio no compite al lado de otras promociones.
- Interesados filtrados. Cada contacto se cualifica antes de llegar a tu equipo o a una visita: presupuesto, financiación y plazo.
- Un equipo completo. Economista, API colegiado, perito judicial, arquitecto y comerciales, coordinados desde dos oficinas en Valladolid.
Cómo comercializamos una promoción de obra nueva: el proceso en 7 pasos
Estudio de viabilidad y precio de salida
Analizamos las ventas reales de la zona en el Registro de la Propiedad y la oferta que compite con tu promoción. Te entregamos un precio por tipología (pisos, áticos, bajos con jardín, plazas de garaje) y la velocidad de venta esperable a ese precio. Si llegas en fase de solar o proyecto, este estudio te sirve también para decidir si la promoción es viable.
Ajuste del producto a la demanda
El arquitecto sabe cómo construir; nosotros sabemos qué piden los compradores y cuánto están dispuestos a pagar. Te asesoramos sobre distribuciones, superficies, calidades y extras (trasteros, terrazas, plazas de garaje) para que el producto encaje con lo que se está vendiendo en la zona.
Material comercial profesional
Preparamos dossier, fichas por vivienda, renders, vídeo y, si la promoción lo permite, un personalizador para que el comprador elija acabados. Es el material que usaremos en anuncios, visitas y reservas.
Lanzamiento: portales y campañas propias
Publicamos en los portales, pero el grueso del trabajo está en las campañas segmentadas en Google y Meta. Las campañas aprenden con cada contacto y afinan a quién se muestra el anuncio. Así llegamos a compradores que todavía no están buscando en los portales.
Atención 24 horas y filtrado de interesados
Un asistente automático responde a cualquier hora, envía documentación y recoge los datos del interesado. Nuestro equipo cualifica cada contacto y solo pasan a visita o a reunión los que encajan.
Visitas, reservas y seguimiento del precio
Gestionamos visitas, jornadas de puertas abiertas y reservas. Cada dos meses actualizamos los datos del Registro: si el mercado sube, te proponemos ajustar precios al alza en las unidades pendientes; si baja, lo sabrás a tiempo para decidir.
Acompañamiento al comprador hasta la escritura
Para que ninguna venta se caiga por el camino: orientación sobre financiación con nuestro economista, coordinación con tasadoras, altas de suministros, seguros y gestoría. Tú recibes compradores con la operación encaminada.
Portales solos o comercialización con AFIN Exclusive
| Solo portales | AFIN Exclusive | |
|---|---|---|
| Precio de salida | Comparando anuncios (precios pedidos) | Ventas reales del Registro de la Propiedad |
| Búsqueda de compradores | Esperar a que llamen | Campañas propias en Google y Meta |
| Contactos | Base de referencia | Como mínimo x7 |
| Competencia en el anuncio | Tu promoción junto a las demás | Anuncio sin otras promociones al lado |
| Revisión de precios | Puntual | Cada dos meses con datos del Registro |
| Atención a interesados | Horario de oficina | 24 horas con asistente automático |
Dónde trabajamos
Comercializamos promociones en Valladolid capital y en los municipios de su alfoz, en especial Arroyo de la Encomienda, Laguna de Duero, La Cistérniga, Santovenia de Pisuerga, Zaratán, Renedo de Esgueva y Cigales. Si tu promoción está en otro punto de la provincia, consúltanos.
Resultados en promociones recientes
- Obregón Select: 100 % de las viviendas vendidas en 3 meses.
- Argales Central: 50 % vendido en los dos primeros meses.
Quién está detrás
Jose Concejo · Gerente de AFIN Inmobiliaria
Licenciado en Ciencias Económicas, Máster en Derecho Inmobiliario y Tasación Urbana, Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API nº 173) y perito judicial inmobiliario. Dirige AFIN desde 2008 y supervisa personalmente los estudios de precio y viabilidad de cada promoción.
Preguntas frecuentes sobre la comercialización de obra nueva
¿Qué incluye la comercialización de obra nueva de AFIN?
Estudio de precio con datos del Registro, asesoramiento sobre el producto, material comercial (dossier, renders, vídeo), publicación en portales, campañas propias en Google y Meta, atención 24 horas, filtrado de interesados, visitas, reservas y acompañamiento al comprador hasta la escritura.
¿En qué momento conviene contratar la comercialización?
Cuanto antes, mejor. En fase de solar o proyecto, el estudio de precio te ayuda a decidir si la promoción es viable y a diseñar el producto. Con la obra en marcha, permite vender sobre plano y asegurar las preventas que suele pedir el banco para financiar. También comercializamos promociones terminadas con unidades pendientes.
¿Cuánto cobra AFIN por comercializar una promoción?
Los honorarios son personalizados: los estudiamos para cada promoción según el número de viviendas, la fase en la que está y el precio medio. Te los damos por escrito antes de empezar.
¿Cómo fijáis el precio de venta de las viviendas?
Con ventas reales inscritas en el Registro de la Propiedad, no con precios de anuncios. Así vemos a cuánto se ha vendido de verdad en la zona, incluidas las promociones que compiten con la tuya. Revisamos esos datos cada dos meses durante la comercialización.
¿Cómo conseguís más compradores que los portales?
Además de publicar en portales, lanzamos campañas segmentadas en Google y Meta dirigidas solo al perfil de comprador de tu promoción. Con este sistema conseguimos como mínimo 7 veces más contactos que publicando solo en portales, y cada contacto se filtra antes de la visita.
¿Qué pasa con las cantidades que entregan los compradores antes de la entrega de llaves?
La ley obliga al promotor a garantizar esas cantidades con un aval bancario o un seguro de caución y a ingresarlas en una cuenta especial (disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación). Nosotros coordinamos la documentación de reservas y contratos para que cada comprador reciba su garantía correctamente.
¿Ayudáis a los compradores con la hipoteca?
Sí. Nuestro economista orienta a cada comprador sobre las opciones de financiación y coordinamos la tasación con las sociedades de tasación con las que trabajamos, para que la venta no se caiga por la financiación.
¿Trabajáis en exclusiva?
Sí, y es necesario. Antes de vender la primera vivienda invertimos en estudio de precio, material comercial, campañas y automatización. Ese nivel de inversión y de trabajo previo solo es posible con la comercialización en exclusiva.
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Con estos datos preparamos una primera valoración y te proponemos una reunión.